Houtduiflaan 14

Auf einem ruhigen Grundstück in der beliebten Gegend "Amstenraderveld" dürfen wir Ihnen dieses geräumige Villa anbieten. Die freistehende Wohnung hat beeindruckend 305 m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von 1.267 m², was eine Flut von Raum und Möglichkeiten bietet. Kennzeichnend ist das altersgerechte Konzept (große Schlaf- und Badezimmer im Erdgeschoss) neben der großzügigen Living-Raum mit offener Küche und optimalem Gartenanschluss, die 4 Schlafzimmer und zweite Bad auf dem Obergeschoss sowie eine vollständige ''Untergeschossausstattung'' mit integrierter Garage und einer großen ausgebauten Raum, die beispielsweise als Praxis oder Fitness/Wellness-Raum eingesetzt werden könnte.

Die Villa befindet sich in der relativ jungen Wohnsiedlung Amstenraderveld an den Rändern von Brunssum (Brunssum-West) in einer parkähnlichen Umgebung. Aufgrund seiner zentralen Lage und des angelegten 'Buitenring' ist die Lage hinsichtlich der wichtigsten Ausfallstraßen Richtung Heerlen, Maastricht, Eindhoven und Aken ausgezeichnet erschlossen und wichtige Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso niedrigschulische und mittlere Bildungsanstalten.

Für einen umfassenden ersten Eindruck möchten wir Sie gerne auf die einzigartige Immobilien-Website 'Houtduiflaan14.nl' verweisen, wo u. a. eine Videopresentation und eine virtuelle Tour dieser Wohnung zu finden sind. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihr persönlicher Vermittler bei Spauwen | Werrij, um einen Termin für ein Besichtigungsverbot zu vereinbaren.

Einteilung

Erdgeschoss
Vorzimmer: mit Treppenaufgang, Meterkast und Zugang zum Souterrain und dem Living. Das Living ist sehr geräumig (ca. 78 m²) und zeichnet sich durch eine enorme Menge an Tageslicht aus, die über große Fenster hereinfällt, robusten Holzbalkenfußboden, einem luxuriösen Küchenbereich und optimaler Gartenansicht. Besonders im Bereich, wo ein großer Erker geschaffen wurde, hat man das Gefühl mitten in der Natur/Gärtnerei zu sitzen und kann sich wunderbar in aller Ruhe und Privatsphäre erfreuen.

Die moderne Küche (ca. 14 qm) mit Kochinsel und Schrankwand ist ausgestattet mit einem schönen Granit-Arbeitsplatz, einer Fünf-Spind-Steckplatten-Kochplatte inklusive Wokbrenner, Abzugshaube, Einbauschlammerei, Kühlschrank sowie 2 Einbau-Combi-Herden. Ideal ist die getrennte Küchenabteilung (ca. 7 qm), die direkt hinter der Küche angeordnet ist und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner bietet; hier befindet sich auch die CV-Kesselanlage. Der Combi-Kessel ist ein Atag aus dem Jahr 2017 und gehört zum Inventar.

Hinter dem Wohnzimmer/Küche befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer (19 m²) mit angrenzender Badezimmer und zusätzlich einem separaten Walk-in-Closet von ca. 6 m². Aus dem Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen optimalen Gartenblick und es ist mit den schönen Schiene-Fußböden ausgestattet. Die Badezimmer (ca. 12 m²) ist geräumig eingerichtet und verfügt über ein freistehendes Badewanne/Whirlpool, Waschtischanrichte, Dusche und Toilette.

1. Stockwerk
Über den geräumigen Flur gelangen Sie zu vier Schlafzimmern und einer zweiten Badkammer. Alle Zimmer liegen zur Terrasse hin und sind mit einem schicken Laminatboden ausgestattet. Das erste Zimmer (ca. 10 m²) wird derzeit als Heimbüro eingerichtet. Die zweite und dritte Schlafzimmer sind jeweils ca. 14 m² groß und bieten reichlich Platz sowie einen schönen Blick auf den Garten. Das größte Schlafzimmer befindet sich hinten und ist etwa 20 m² groß, es verfügt über ein großes Dachfenster. Aufgrund der steilen Decken an den Seiten ist eine Mansardenkammer nicht erforderlich, könnte aber noch hinzugefügt werden, um weitere Platz und Licht zu schaffen. Der Flur ist mit verschiedenen Fenstern versehen, sodass die gesamte Etage gut beleuchtet wird. Das erste und zweite Zimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die zweite Toilette (ca. 9 qm) ist funktional eingerichtet mit Dusche, (2.) Toilettenschüssel und Waschbecken.

Erdgeschoss oder Souterrain
Über die Halle erreichbares Souterrain, das unter der gesamten Erdgeschossfläche verläuft. Diese Etage besteht aus einer großzügigen multifunktionalen Raumflächen von 67 Quadratmetern, ideal für Nutzung als Sportraum/Büro/Hobbyraum/Wohngemach, Heimbüro usw. Der Raum hat eine Deckenhöhe von 2,25 Metern und zwei Oberlichter zur natürlichen Beleuchtung. Theoretisch könnte noch mehr Licht zugeführt werden, sodass diese Fläche auch als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, ideal für die Nutzung der Wohnung für doppelte Bewohnung. Der Boden wurde mit einem gepflegten Parkettfliesenhochglanzbelag ausgestattet, der über den gesamten Souterrainboden verteilt ist. Darüber hinaus gibt es noch eine praktische Lagerraumkapazität (8 Quadratmeter) und einen integrierten Garage (25 Quadratmeter). Die Garage verfügt über ein elektrisches Schiebetor.

Garten:
Die gut angelegte Garten bietet reichlich Privatsphäre und verfügt über mehrere Terrassen, eine stimmungsvolle Teichanlage, einen grünen Rasenbereich sowie eine erwachsene Pflanzung mit Bäumen und Sträuchern. Aufgrund der verschiedenen Sitzplätze gibt es immer ein Plätzchen im Sonnenschein oder in Schatten, wobei verschiedene Gegenstände im vorhandenen Gartenhaus verstaut werden können. Ein idealer Garten für Menschen, die Ruhe, Natur und Freizeit im Freien schätzen. Ein bemerkenswerter Aspekt sind jedoch die Holzdielen, die langsam einer Erneuerung bedürfen.

Die Einfahrt/Parkplatz, faktisch das ganze Haus, ist über eine verschließbare Pforte erreichbar, die an der Vorderseite des Hauses angeordnet ist. Rechts ist Platz für zwei Autos und hier gibt es auch ein Ladepult für Elektrofahrzeuge.

Besonderheiten:
- Große Villa an schöner Lage;}
- Lebensdauerdauerhaft;
- Vielfältige Optionen, von Büro/Praxis zu Hause bis hin zu Wellnessräumen oder Zweiten Wohnraum;}
- Fensterprofile: holzene Fensterprofile mit Doppelleistung;}
- CV-Kessel, Atag, 2017, Kombikessel im Eigentum;}
- Isolation: optimal isoliert (Dach/Schornstein/Floor);
- 15 Sonnenkollektoren in Eigentum;}
- B-Schalung. Dies betrifft ein weiteres altes Etikett, bevor die Solarmodule installiert wurden, es wird jetzt wahrscheinlich ein A-Etikett sein;}
- Ladepunkt für elektromobile Fahrzeuge vorhanden;}
- Im Gespräch verfügbar (Übertragung 2025).

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").